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物件詳細情報
 

  • コンクリート打ち放しの建物外観と金属製の手すりアーチ。
  • L字の形で建物が配置されています。
  • 正面からみた風景。手前の建物1Fが店舗用。
  • 駐車場は一部分がピロティに。
  • 1F共有部通路。
  • 2F共有部通路。
  • 階段上がってすぐの、2F共有部。
  • コンクリート打ち放しの外壁なので、築年数を感じさせません。
  • 2F階段から駐車場への眺め。
  • 1F店舗部分と、2階は住居部分。
  • 建物背面。各部屋にはバルコニーが付いていて日当たりも良好です。

コンクリート打ち放しの建物外観と金属製の手すりアーチ。

sale     住宅
10%のせめぎ合い
 
価格:
1億1,500万円
面積:
610.9㎡(土地)
所在地: 金沢市駅西本町
交通: 北鉄バス 中央市場口バス停 徒歩3分
管理費: なし
修繕積立金: なし

投資物件ですよ。


それも元アパート、元旅館とかではなくて、今も現役バリバリ賃貸中のまるまる一棟オーナーチェンジ投資用マンションです。


なんと申しましょうか、一応私も不動産業界の端くれとして、いつか携わってみたいと思うジャンルがいくつかありまして。それが今回、ようやく機会を頂くことができたのであります。


ズバリ、なんと言っても気になるところは、投資利回りだと思います。もはやそれに尽きる、それ以外に何の価値があろうかと思われている方々に、あえて苦言を呈します。


投資は利回りがすべてではありません。


良質投資物件ラインである10%という数字にとらわれすぎていては、良い物件に巡り会うチャンスを逃してしまいます。


現場に立つ者として日々思うことは、「入居者が好む物件である」ということ。これがじつは基本の「き」であり、1丁目1番地なのですが、案外それを忘れてしまい、利回り数字ばかり追いかけてしまいがちです。せっかくの投資物件も空室が増えたら全く意味がないですからね。


そう思うと、駅西本町5丁目にあるRC造2階建のこのマンションには、ロケーションといい、コンクリート打ちっ放しの外観といい、夢があります。気は早いですが、出口戦略を考えても、駅西エリアで185坪の土地面積というのは、次なる一手も講じやすいのではないでしょうか。金沢港の再開発など、今後はなにかとポテンシャルが高いエリアです。


また築15年しか経っていないというのも魅力の一つです。融資のことを考えると、経済耐用年数が長ければ長期の借入れができますので、キャッシュフローも潤います。


10%にピクリと反応されたソコのあなた!まずは金沢R不動産までお問い合わせください。


※商業地域

※建蔽率/容積率 80%/400%

※総戸数11戸

(1K×6戸、1LDK×2戸、2LDK×1戸、店舗×2戸)

※現況空店舗2戸(店舗1)(店舗2)

※満室収入(月額)724,360円(年額)8,692,320円

※表面利回り 7.6%









  
  
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価格 1億1,500万円 建物面積 552.46㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 金沢市駅西本町
交通 北鉄バス 中央市場口バス停 徒歩3分
建物構造 鉄筋コンクリート造2階建て 所在階
築年 2003年 土地権利 所有権
土地面積 610.9㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域/  建蔽率/容積率 80%/400%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 地目:宅地/管理会社:のうか不動産/総戸数:11戸/現況:賃貸中/引渡時期:即可
情報修正日時 2018年2月14日 情報更新予定日 2018年6月8日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。